三菱ＵＦＪ、短プラ引き上げ＝住宅ローン変動型も上昇へ 2024年07月31日 20時42分
三菱ＵＦＪ銀行は３１日、住宅ローンの変動型金利の基準となる短期プライムレート（短プラ）を現行の年１．４７５％から９月２日付で１．６２５％に引き上げると発表した。日銀の追加利上げを踏まえた措置で、引き上げは約１７年ぶり。他の大手行も追随する見通しだ。住宅ローン契約者の約７割が利用する変動型金利も上昇に転じ、多くの世帯で利払い負担が増えることになる。
一方、預金金利の引き上げは、家計にプラスに働く。追加利上げで歴史的な円安が是正されれば、物価高が落ち着く可能性もある。
日銀は３月にマイナス金利政策を解除したが、大手各行は低位に設定してきた変動型住宅ローン金利の引き上げを見送った。政策金利となった短期金利の引き上げ幅が０．１％程度と小幅にとどまり、短プラを１．４７５％に据え置いたためだ。
今回、日銀が短期金利の誘導目標を「０．２５％程度」に決めたことで、三菱ＵＦＪ以外の大手行も短プラの引き上げを「８月中にも決める」（関係者）見通しだ。
現在、変動型の適用金利は最低水準が０．３～０．４％程度。９月に短プラを上げた場合、契約済みのローンは１０月に適用金利が見直され、来年１月から利払い負担が増加するケースが多い。日銀の植田和男総裁は３１日の記者会見で、住宅ローンの負担増について「賃金上昇が続くとの見通しの中で判断した」との見解を示した。
一方、大手各行は普通預金金利も現行の０．０２％から引き上げる見込み。三菱ＵＦＪなどメガバンク３行は同日、０．１０％への引き上げを発表した。
預金金利の上昇により、家計全体ではプラスになるとの見方もある。日本総合研究所は、長期金利が５年かけて２％まで上昇した場合、家計が受け取る利息収入は年８．７兆円増加すると試算。住宅ローンなどの利払い負担が増える分の年４．４兆円を上回り、差し引き年４．３兆円の恩恵が及ぶと分析している。